顺应休闲度假需求 杭州旅游房地产更休闲，这种走马观花式的度假方式必将随着经济和收入的提高逐步迈入休闲阶段。旅游业的发展一般分为两个阶段：一是观光旅游阶段，二是休闲度假阶段。观光旅游阶段是旅游的初级阶段，在景区逗留的时间一般都很短，旅游消费也不是很高，中国目前的大多数旅游正处于这个阶段；休闲度假阶段是旅游的较高级阶段，这时游客都会在景区逗留一段时间，消费也相对较高，对景区的配套要求也很高。欧美发达国家的旅游一般都处于这个阶段，也因此出现了不少世界级的休闲度假胜地：如夏威夷、威尼斯、巴厘岛、澳大利亚黄金海岸。业内人士也指出，我国居民的休闲主体仍为旅游，这种“走马观花”式的度假方式必将随着经济和收入的提高而逐步迈入休闲阶段，房地产开发要顺应这种转变。因此，在首届中国旅游房地产发展高峰论坛上，国家旅游局规划发展与财务司司长魏小安提议用“休闲房地产”概念取代“旅游房地产”概念。他认为，这种房地产的概念不仅仅是给旅游者使用的，而是对应于休闲市常在杭州(浙江杭州)，在“游在杭州，住在杭州”的倡导下，城市建设逐渐加快，城市规划也日益合理，整个城市正从单纯的旅游城市走向休闲度假城市。

旅游业的发展一般分为两个阶段：一是观光旅游阶段，二是休闲度假阶段。观光旅游阶段是旅游的初级阶段，在景区逗留的时间一般都很短，旅游消费也不是很高，中国目前的大多数旅游正处于这个阶段；休闲度假阶段是旅游的较高级阶段，这时游客都会在景区逗留一段时间，消费也相对较高，对景区的配套要求也很高。欧美发达国家的旅游一般都处于这个阶段，也因此出现了不少世界级的休闲度假胜地：如夏威夷、威尼斯、巴厘岛、澳大利亚黄金海岸。据有关部门抽样调查，我国老百姓在节假日最想做的事情中，旅游高居榜首，达到４６．４６％。

业内人士也指出，我国居民的休闲主体仍为旅游，这种“走马观花”式的度假方式必将随着经济和收入的提高而逐步迈入休闲阶段，房地产开发要顺应这种转变。

因此，在首届中国旅游房地产发展高峰论坛上，国家旅游局规划发展与财务司司长魏小安提议用“休闲房地产”概念取代“旅游房地产”概念。他认为，这种房地产的概念不仅仅是给旅游者使用的，而是对应于休闲市常同时，我国部分地区，特别是沿海发达省市的房地产开发和投资正在顺应这种转变。

在杭州(浙江杭州)，在“游在杭州，住在杭州”的倡导下，城市建设逐渐加快，城市规划也日益合理，整个城市正从单纯的旅游城市走向休闲度假城市。

随着城市的这种跨越，业内人士认为，杭州的旅游房产也在步入“休闲房地产”时代，最近将在杭州举办的“首届旅游城市休闲与投资房产展销会”就是顺应这一趋势的产物。首先，目前所称的旅游房地产都是第二居所，其主要功能就是休闲，而旅游是休闲的重要组成，休闲可以对应各种各样的市场需求。如果单纯强调旅游，实际上做的又不是专门针对旅游者的事情，自相矛盾，会给实际作带来很多不确定性。

随着杭州房地产的理性发展，休闲房地产终将会得到更多人的认同。

其次，旅游房地产就是一个经营手段。

同一房地产项目，加上旅游两个字就在市场上建立一个标签，这个标签客观地说可能对楼盘的销售有一定的积极作用。基本上所有的临时居所或者用第二居所都会可以称之为休闲房地产，比方说公寓、酒店、度假村等。

而作为产品与手段的统一，休闲房地产的概念应该说比旅游房地产内涵更加丰富，涉及面也更广。再次，休闲房地产发展的市场环境逐渐成熟。２００６年，世界休闲博览会将会在杭州举行，杭州的休闲产业将会逐渐发展成熟，休闲度假氛围也会越来越浓厚，这为休闲房地产在杭州的发展提供了难得的外部环境。同时杭州要成为国际化大都市，在未来除了旅游业会快速发展以外，会展业也会逐渐成熟，这为度假村、休闲别墅群以及高尔夫(高尔夫)球场等配套娱乐设施的开发和建设提供了广阔的市常

最后，休闲房地产已现端倪，正快速发展。据悉，萧山闻堰区域作为２００６年世界休闲博览会主会场，将兴建博览园——一个充满现代理念的，拥有游乐区、度假区、会展区、休闲区和国际风情园等板块的高档旅游休闲社区。休博园的建成将成为杭州市区和萧山区(浙江杭州萧山区)之间的城市中心、娱乐中心、休闲中心，同时带动了休闲房产的兴起。

如占地６００余亩的通和·南岸花城，以“现代休闲人居”为主题，整合山景、湖景、江景等宝贵的自然休闲资源和东方文化园、山里人(山里人)家等人文景观。２００６年后的闻堰湘湖景区将是一个以休闲为核心的杭州江南“湖城”。还有杭州周边的县市，像坐落于国家４Ａ级风景区千岛湖的开元度假村，不仅热销场面让人耳目一新，而且其度假别墅与五星级度假酒店的组合，不但提升了千岛湖的旅游档次，而且还标志着千岛湖旅游从旅游观光时代走向了休闲度假时代。

(文:dkcctuiblog)












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