让地产从3D到5D 国际BIM技术研讨会暨DBU成立大会

Stone

　　活动名称：让地产从3D到5D 国际BIM技术研讨会暨DBU成立大会

　　活动地点：重庆维景国际酒店

　　主持人：立业地产服务机构副总经理 沈光明

　　议程：

　　一、重庆世贸中心理事长李世蓉女士致辞

　　二、重庆市房地产协会会长莫元春致辞

　　三、“BIM在房地产项目全生命周期中的应用”主题演讲——香港理工大学首席建筑李恒先生

　　四、BIM项目策划与案例分析——香港理工大学建筑虚拟实验室BIM策划总监黄霆先生

　　五、“回归原点的未来”主题演讲——重庆大学教授褚冬竹先生

　　六、“BIM技术在设计实践中的运用”主题演讲——中国建筑西南设计研究院有限公司副总建筑师陈荣峰先生

　　七、“BIM在项目管理中的应用”主题演讲——重庆世贸中心理事长李世蓉女士

　　八、互动环节

　　九、DBU数字地产研究中心成立仪式


    网络直播：新浪乐居

国际BIM技术研讨会暨DBU成立大会现场
　　沈光明：尊敬的各位领导、各位来宾、各位朋友，大家下午好！欢迎大家今天下午光临BIM技术研讨会的现场，我是今天的大会主持人沈光明。刚进会场的时候我听到很多人在议论，说今天这个BIM技术会主持人很特殊，说是潘石屹到现场来当主持，我很负责任的告诉他们潘石屹今天没有来，但是有一个和潘石屹一样智慧的人站在这里，谢谢各位。

　　在座的绝大多数朋友其实都是非常熟悉的，你们是地产界的中流砥柱，今天也有少量的新面孔，其实都是关注房地产发展未来的精英人群，今天的大会有了我们这么多朋友的关心和支持，我相信我们的大会一定是一次热烈而又完美的思想盛宴。

　　接下来我隆重介绍一下今天到会的主要嘉宾，他们是：重庆房地产业协会会长莫元春先生，重庆世界贸易中心理事会长、重庆市对外经济委员会副主任、重庆大学教授李世蓉女士，香港理工大学首席教授、建筑创新研究中心负责人李恒先生，李老师是专程从香港过来的，香港理工大学博士、BIM技术策划总监黄霆先生，重庆大学建筑城规学院教授、研究生导师、国家一级注册建筑师褚冬竹先生，中国建筑西南设计研究院副总工程师陈荣峰先生。今天还有幸邀请到国土资源和房屋管理局的相关领导，今天也特别邀请到重庆立业房地产顾问有限公司的董事长喻际如女士，立业公司的总经理赵亚女士。

　　BIM技术是一项国际领先的管理技术，一直以来都受到行业各方的广泛关注，今年10月份的时候立业团队有幸到香港理工大学参加了一项关于BIM的技术研讨，在这次研讨会上，有来自香港房屋署的相关领导，有香港理工大学的专家教授，也有国际一线应用BIM技术实施的相关企业。从来没有一项技术如此得到政府、企业、学院广泛一致的认同，所以我们也非常的有深刻的认识，未来房地产经营发展开发BIM技术应该是一项非常好的，代表了趋势的一项管理技术。本次大会的主办方都是我们BIM技术的热心关注者，重庆房协是地产行业热心的支持者，世贸中心是我们国际经济交流和推动的想法和引擎，香港理工大学也是国际知名的顶尖学府，重庆立业房地产顾问公司是一家行业内破有知名度的营销代理机构，有成立13年的历史，是中国地产百强企业的优先战略营销合作伙伴，和我们的建委、房管、统计也有10年以上的行业研究合作，也有连续8年和香港理工大学人员的互动、交流和学习，他们相信这项技术一定也能够为房地产业的发展带来一个全新的力量。

　　现在就有请李世蓉女士上台致欢迎辞，大家欢迎。

　　李世蓉：尊敬的各位领导、各位嘉宾，媒体的朋友，特别是远道而来香港理工大学的专家，大家下午好！首先我谨代表重庆世贸中心对各位的到来表示热烈的欢迎，并对各位嘉宾的支持表示诚挚的感谢。

　　　BIM作为国际先进行业的一门技术，在重庆还没有开始得到广泛的关注，作为助推重庆内陆开放高地这样一个世贸中心，我们不仅是民间招商引资的重要平台，我们也有义务将先进的技术和方法引进重庆，为重庆房地产市场注入更多新鲜的血液，让重庆更快更好的站在世界的舞台上。大家看到重庆目前经济高速发展，房地产市场也是在一个高速发展中，我举一个例子，今年1-6月份我观察过一个数据，就是在房地产的规模销售面积上做了比较，重庆1-6月份房地产的销售面积基本上是和北京、上海、天津的总和相当，就是他们的总和和重庆一家基本上是相同的，接近在2000万平米，这三个城市加起来是2000多一点的规模。所以可以看到重庆房地产市场的高速发展。

　　在世贸中心的引进下，立业地产积极与香港理工大学建筑中心合作，成立数字地产研究中心，希望对BIM技术在重庆的应用，特别是在房地产策划环节做进一步的探索，带动重庆房地产市场的发展。当然在这里也要特别感谢香港理工大学的教授，我们的嘉宾，感谢他们能够积极参与内地地产界的交流，为大家提供这么一次接触到国际领先前沿技术的机会，希望这是一个良好的开端。今天不仅与企业互动、与房地产开发商进行互动，待会儿在教授的介绍中大家可以感受到BIM技术不仅对开发商，还对政府以及各个参与方、项目物业管理都会带来机会。所以我相信今天是一个非常好的沟通机会，我们也希望通过今天的会议加强交流，能够对这项新的技术有所了解，能够很好的应用到房地产业当中。今天各方的精英欢聚一堂，不仅是作为房地产业界的盛会，刚才主持人也介绍了待会儿我还有一个发言，也是对新的技术自己的一些看法以及给建筑领域，特别是在整个建筑行业，包括房地产开发过程中所涉及到各个参与部门带来的机会，以及我们为什么要在这个新的领域中参与。所以我也预祝本次大会取得圆满成功，在这里也要感谢莫会长，这次会议的主办方，包括香港理工大学、重庆大学，我觉得现在的社会特别需要这种合作，需要大家联手来共同把房地产事业做得更好，谢谢大家！

　　沈光明：谢谢李世蓉女士。其实我们的李主任一直是我非常敬重的一位领导，在很多地产行业、城市，包括建筑，还有现在的贸易经常有她的身影，现在我们的领导不仅在管理上有自己的特长，其实也是行业技术的推动者、参与者，再次感谢李世蓉女士。

　　前段时间世贸中心也有一个动作，就是把台北的世贸商城迁到西永，其实也是非常浓墨重彩的一笔，现在我们的政府部门、民间组织做了非常多的实事，正是这样一点一滴的推动，让我们的城市越来越美好，我想重庆的未来就是由我们这样一群人而奠定的。

　　谈到房地产行业，我们有一个协会和一个人是必须要去提的，那就是房地产行业协会以及莫元春会长，今天我们也把莫元春会长请到了会议的现场，现在我们以热烈的掌声欢迎莫会长致欢迎辞，大家欢迎。

　　莫元春：各位领导、各位嘉宾、女士们、先生们，下午好！非常高兴参加今天的这次活动，我想首先对世贸中心和立业机构为推动重庆本土房地产业发展所做出的努力表示由衷的感谢，同时对香港理工大学建筑创新研究中心为我们重庆建筑与房地产业带来BIM这项先进技术表示诚挚的谢意。

　　重庆作为我国第四个直辖市，长江经济中心城市，在发展历程中一直得到来自多方的关照和关注，年轻的重庆活力四射，她将来的发展还需要更多的帮助，立足房地产业我们全市人民都有着共同的愿望，那就是把重庆建设得更好，让她在西部地区乃至全国发挥更大的作用，呈现更高的城市价值。至于我们所生根的房地产业，我们共同的责任和使命就是推动行业平稳发展，为加快转变经济发展方式努力。

　　今天，我非常高兴，因为在这个共同的使命之下，来自世贸中心，有立业公司，有来自香港的先进技术力量，在与协会携手并进，积极推动重庆建筑与房地产业发展，并且已经有现实成果。BIM技术受到香港政府的高度重视，香港已经决定于2015年起在所有新建项目中都应用BIM技术，这项技术能将复杂的规划设计与BIM的概念转化为可行的立项，在多个部门会商的时候能够起到更有效的沟通助力。还可以预测楼宇落成后的效果，掌握最优秀的设计，并通过分析日光和通风质量来制定打落的位置及座落，以便使每个房间都有最佳的采光和通风效果。在开始动工时BIM技术还能够准确预测工程所需建筑材料用量，达到节省建筑成本和降低环境污染对市民影响的效果。

　　今年中央经济工作会再次强调要着力推动产业结构优化升级，坚持创新推动、改造提升传统产业，淘汰落后产能，要加强节能减排，加强环境保护。因此，作为房地产业协会，我们将努力推动BIM技术的广泛应用，为重庆建筑与房地产行业发展加速，也争取使重庆成为全国先进技术引领和应用的典范城市。

　　谢谢大家！

cqszxtzhp

哇，，重庆什么时候有关于BIM的盛会了。。。错过了。。。

cqszxtzhp

有没有活动视频呢。。。

frank6270

有视频最好喽，哈哈，现在好的房产都开始跟BIM啦，看来BIM很有发展前景啊！

寂天

互动环节
　　　提问：我们公司承担着中国西部最大建设规模60万平方米的重庆博览中心，这个正在建设当中，你刚才提到的案例正在用BIM技术建设T3航站楼的建设，我想请问运用BIM技术建设T3航站楼的时间和成本你能用一个数据描述吗？
　　陈荣峰：我们建设计划是用4年时间，引用传统模式。引用BIM技术肯定是能减少整体周期，但是我们需要在前端解决更多的问题、做出更多的决策以及更多合理的安排。我们经常会遇到这样的情况，业主要求时间非常短，但是真正到工地上拖的时间就会比较长，这种情况之后，整体的周期实际会延长，所以我们很有信心，我们用相对更长一点，或者业主不同意，我们可能通过其他手段增加人手，但是肯定在后期能够节约回来这个时间，而且节约资源。
　　沈光明：今天朋友们非常踊跃。
　　提问：在座的各位专家，还有来自香港的朋友，我提一个问题，我是这么理解BIM技术的，不知道对不对，第一，它是属于面向对象来做设计的技术解决整体方案。就像类似于从以前的线性编程语言变成对象式的编程语言。第二，它是一个急时可见的系统。第三，体现在全程管理，从定位开始一直到项目的设计、规划、施工，整个过程是有一个全面管理的过程。我这里的问题就是，相较于传统的方式来讲，优势我想很明显，与现有方法比最大的缺陷在哪里？我想知道问题和缺陷在哪里。
　　沈光明：谢谢。下面请褚教授回答这个问题。
　　褚冬竹：这个问题提得非常好，因为给了今天会上本来想说，但是不知道说出来好不好。刚才陈总也提到了一部分弊端，但这个弊端是局部性的，比如说在一开始的时候就可能把很多问题思考清楚，我记得在04年时我第一次接触BIM，当时我们事务所的建筑师说了这么一句话，他说“如果你是一个好的建筑师，那BIM可以让你如虎添翼”，我翻译成中文是“如果你是一个不好的建筑师，可能它什么都不会做”，因为它必须要知道首先你的头脑是是否把这些问题思考清楚。所以在前端刚才也说到了对于很多信息的综合，可能会带来一些时间成本，就是把问题集中在前面，很显然的对于设计来讲可能在初期比较艰难，但是后期会越来越顺畅。当然我想我说的还是比较局部，由李教授和陈总也可以给大家提一提。
　　李恒：好处今天就不说了。我讲一下用BIM有什么难点，我个人认为是需要重新设计和超越的过程，我们讲得更大一点就是要把很多大学课程进行调整甚至修改。大家知道现在学建筑画图都是二维的，但这是错误的，这是在很早以前咱们的技术手段或者利用工具没办法实现三维。所以第一点我们要把把观念拨乱反正，应该从设计开始，从教学生开始就要注重三维的概念，就像褚教授说的回到原点的未来，这话说得很准确。用BIM是基于三维的，是要回到原点，这就需要我们从教育开始，从现在超越开始，从设计开始，把二维这个概念慢慢放弃了，三维成为你在工作中的一种语言，那时候每个人讲的都是三维的，你就不会说是不是叫BIM，就像陈总说的，你天天要“病”就活不下去了。有了这个基础之后，后面这些事情都是优点了，你把设计的过程从大学课程开始修改了，从业人员交流的语言全都是BIM的话，那就没有什么障碍了。所以难就难在放弃现有的工具换上新的工具，就是要放弃现在你熟悉的环境思维工具，用一个新的工具来从事旧的活动。
　　陈荣峰：这个问题我觉得感受很深，刚才没说到，在整个BIM的应用中可以用四个字来概括就是“痛并快乐”，其实还是有很多痛苦的问题。主要的问题BIM肯定不能代替人的思考，所有BIM的使用实际是人和计算机的重新分工，大脑完成一些创造性、决策性的判断，我们把很多程序化、标准化的工作完全交给了电脑，它实时的给我们信息，以此来促进我们对判断的修正以及决策。实际除了跟我们现有的设计工作方法，包括机械、流程都有很多的冲突，举个例子，现在我们盖楼往往决策一个电梯的选用会在施工的时候，甚至土建完成之后才会做这个决策，在BIM中这就是一个很大的问题。我前期要得到很多的信息，我要做很多决定，相当于我们决策要前移，把风险控制前移，这时候如果得不到那些信息BIM也就不能影响它的效益。这个时候不仅影响了前期的时间，也影响了整个建筑行业的规律，所以遇到这些矛盾时BIM也是无可奈何的。
　　提问：根据几位专家的解释我最后提一点，因为大家都可能知道我们房地产行业的末端，就是工程建筑领域人力资源的学历，还有理解能力是有限的，大部分没有太多学历的农民工或者民工组成的，而在项目里真正要落实，从施工图到建设的角度，我希望BIM可以在最末端更简化、更简单的让最底层的那些施工人员，包括施工管理员，甚至一个工头，他们都能够很清晰的、很清楚的理解这个系统，并且能够在实际中运用，我觉得这是BIM成功最下端需要落实很重要的一个环节。这也是我今天听了以后对在座各位的冀望，就说到这里，谢谢。
　　沈光明：谢谢这位朋友。
　　提问：我想问的问题是，刚才李恒教授说香港大概有二三十个项目证明了BIM技术带来的成本降低大概在10%-30%，对于开发商来说这个成本降低是整个开发过程的成本还是建设这一块的成本？
　　李恒：是整个开发过程的成本，就把节约的工期和时间都折算成成本了。
　　
　　　

寂天

互动环节前半部分不知道为什么提示我包含不良信息，没办法了，大家到www.chinabim.com上面看吧